03 Sep Luis Fuentes: “Tenemos que avanzar hacia un sistema de neutralidad en la política habitacional”
1 de septiembre/ El investigador principal de CEDEUS participó en el seminario “Del diagnóstico a la acción”, una instancia enfocada en buscar soluciones en materia de vivienda, donde se planteó el desincentivo a la propiedad apostando por un sistema de neutralidad.
El investigador principal de CEDEUS, Luis Fuentes, participó en el seminario “Del diagnóstico a la acción: Propuesta y debate para un nuevo sistema de subsidios habitacionales”, organizado por la Fundación Invica y El Mostrador.
En el encuentro también estuvieron Paulina Saball, exministra de Vivienda y Urbanismo; Carlos García, profesor de la Universidad Alberto Hurtado; y Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. El objetivo fue reflexionar sobre la propuesta de la fundación para reformar el sistema de subsidios, considerando los desafíos que plantea el Censo 2024.
Fuentes destacó que los resultados del censo muestran “una realidad que es muy diferente a lo que estábamos acostumbrados”, marcada por el aumento del arriendo como estrategia residencial. Explicó que en el área metropolitana de Santiago “un tercio de los hogares está arrendando” y que en comunas como Santiago Centro “el 72% de los hogares son arrendatarios”.
A su juicio, esta transformación evidencia “un problema grave de accesibilidad a la vivienda”, ya que cerca de la mitad de los hogares arrendatarios paga más del 30% de sus ingresos en renta, y un 15% queda bajo la línea de la pobreza después de pagarla.
Apostar por un sistema neutral
El investigador subrayó que la política habitacional actual privilegia la propiedad por sobre el arriendo, y que se requiere un cambio de enfoque. “Nuestra política habitacional no induce ni tiene incentivo para que una familia arriende. Está todo volcado en que una familia sea propietaria de su vivienda”.
Para avanzar, planteó la necesidad de “un sistema de neutralidad en la forma de la tenencia”, donde los apoyos públicos se asignen por necesidades y resultados, sin preferencias artificiales por un tipo de vivienda.
Fuentes también llamó a integrar el subsidio DS 52 con la Glosa 03 y a “despejar los fantasmas sobre el arriendo”, advirtiendo que en Chile el gasto público destinado a esta modalidad es mínimo en comparación con la propiedad.
Finalmente, alertó que los bajos ingresos y la informalidad laboral siguen siendo una barrera para el ahorro. “Cuando vemos que una familia gana 600 mil pesos y le pedimos que ahorre el 5% de sus ingresos, entonces cuántos años se va a demorar en poder juntar 80 UF”.